주택 청약 통장 제도 개편 및 만들기(2023년 8월)

청약 통장 제도 개편이 23년 8월 17일 발표되었습니다. 이에 따른 개편 내용과 개편에 따라 청약통장 만들기 좋은 때를 말씀드리려고 합니다. 청약통장 제도 개편은 크게 금리조정, 금융/세제 지원, 청약 통장 기능 지원 강화 이렇게 3가지 내용이 있습니다. 개편된 내용에 따라 빠르게 청약통장 만들기를 하셔야 하는 Case에 대해 같이 말씀드리겠습니다. 해당되시는 분들은 내 주변 은행에서 청약통장을 빠르게 만드시기 바랍니다.

 

 

□  목차 Ⅰ. 청약 통장 제도 개편 내용 1. 금리조정 2. 금융, 세제 지원  1) 기금 구입자금 대출(디딤돌대출, 신혼부부전용구입자금) 우대 금리 확대  2) 청약 저축 소득공제 대상 연간 납입한도 확대 3. 청약 통장 기능 지원 강화  1) 배우자 합산  2) 동점자 선정  3) 미성년자 인정 기간 Ⅱ. 청약통장 만들기 1. 청약통장 상품 알아보기(은행별 상품 및 금리 등)

 

Ⅰ. 청약 통장 제도 개편 내용

1. 금리조정

청약저축 금리가 시중 금리 대비해서 많이 낮게 책정이 되어 있었습니다.(22년 11월 이전 1.8%, 23년 8월 개편 전 2.1%) 이렇게 상당히 낮은 청약저축 금리를 0.7%p 인상(2.1% → 2.8%)하여 청약통장에 대한 혜택을 강화할 것이라고 발표했습니다.

*국민 자산 형성을 위하여 현 정부에서 총 1%p의 금리 인상을 하는 것으로 보도자료에 나왔습니다.(22년 11월 0.3%p 인상 & 이번 발표로 0.7%p 인상)

 

2. 금융, 세제 지원

 1) 기금 구입자금 대출(디딤돌대출, 신혼부부전용구입자금) 우대 금리 확대

청약통장 보유자가 구입자금 대출을 진행할 때 청약통장 가입 기간 및 납입 횟수에 따른 우대 금리 적용을 확대(최대 0.2%p → 0.5%p)한다고 합니다. 기존에 기금 구입자금 대출을 할 경우, 청약 저축 가입자의 가입가간이 1년 이상 & 12회차 이상 납입 시 연 0.1%p, 2년 이상 & 24회 이상 납입 시 연 0.2%에서 변경되는 내용으로는 5년 이상 0.3%p, 10년 이상 0.4%p, 15년 이상 0.5%p로 우대금리 산정 예정입니다.

해당 우대 금리는 청약 통장을 유지해야 적용이 가능하며 당첨된 통장은 해지가 가능합니다. 신규 대출에 적용되며 기존 대출에 소급적용은 불가능한 것으로 발표되었습니다.

 

 2) 청약 저축 소득공제 대상 연간 납입한도 확대

현재 청약저축 소득공제(납입액의 40% 공제) 대상 연간 납입한도가 기존 240만원에서 300만원으로 확대됩니다. 해당 내용으로 조금이나마 세제 지원을 누릴 수 있을 것 같습니다.

단, 청약저축 소득공제를 받기 위한 자격으로는 근로소득이 있고, 연 총급여액이 7천만원 이하이며 과세연도 중 주택을 소유하지 않은 세대의 세대주가 해당합니다.

 

 

 

3. 청약 통장 기능 지원 강화

 1) 배우자 합산

아파트 청약을 할 때, 청약 가점제의 가점 항목 중 청약저축 가입기간 점수 산정 시 배우자 통장 보유기간의 1/2를 합산하여 인정 예정입니다.(최대 3점)

예를 들어 본인의 청약저축 가입기간이 5년(7점), 배우자 4년(6점)인 경우 각각 본인 청약 시 7점, 6점만 적용이 되었다면 개편 후에는 본인 청약 시, 본인 5년(7점) + 1/2 적용한 배우자 2년(3점)이 적용되어 최종적으로 10점이 인정되는 내용입니다.

아파트 청약을 계획하고 있는 부부의 경우에는 부부 모두 청약통장을 가지고 월별로 납입하는 것이 유리해졌습니다. 아직 부부 모두 통장을 가지고 있지 않은 경우에는 빨리 만드시는 것이 좋을 것 같습니다.

 

 2) 동점자 선정

아파트 청약 가점제 당첨자를 선정할 때, 커트라인 점수인 동점자가 있을 경우 기존에는 추첨으로 당첨자를 선정했었는데 앞으로는 통장 가입기간이 긴 사람이 우선적으로 당첨이 된다고 합니다.

청약통장을 오랫동안 유지할 이유가 하나 더 생겼습니다.

 

 3) 미성년자 인정 기간

 미성년자의 청약통장 납입 인정 기간을 현재 2년에서 5년으로 확대하며 인정 총액도 기존 240만원에서 600만원으로 상향됩니다. 이 부분도 빠르게 청약통장 만들기의 이유가 됩니다.

자녀에게 청약통장 납입 기간과 인정 금액을 최대한으로 만들어주어 향후 자녀가 집을 구할 때 공공분양 현장의 청약 당첨 가능성을 높여줄 수 있습니다.

 

 

 

Ⅱ. 청약통장 만들기

1. 청약통장 상품 알아보기(은행별 상품 및 금리 등)

은행별 청약통장 상품 및 금리 비교 바로가기

 

지금까지 청약통장과 청약 제도 개편에 대한 내용을 알아봤습니다. 개편을 통해 이점을 확보할 수 있는 분들은 빠르게 청약통장을 만들어 대응을 하시면 좋겠습니다.

 

주택 청약저축 보유 혜택 대폭 강화 보도자료

 

2023.08.21 - [분류 전체보기] - 미성년자 자녀 청약통장 만들기 개설 준비 서류

미성년자 자녀 청약통장 만들기 개설 준비 서류